Kredyt hipoteczny to obciążenie na wiele lat, więc nie powinien być zaciągany pochopnie – konieczne jest oszacowanie swoich możliwości finansowych. Problemy kredytobiorców, którzy kilka lat temu zaciągnęli pożyczki w obcej walucie (a dokładniej we frankach szwajcarskich), sprawiły, że Komisja Nadzoru Finansowego opracowała Rekomendację S. To właśnie w tym dokumencie znalazła się informacja o konieczności posiadania wkładu własnego przez potencjalnych kredytobiorców. Ten – choć przekłada się na wysokość miesięcznej raty – nie gwarantuje, że będzie ona kształtować się na poziomie przystępnym dla klienta. Jeżeli w najbliższym czasie zamierzasz starać się o kredyt hipoteczny i znasz już swoją zdolność kredytową, to za pomocą poniższego kalkulatora wyliczysz przybliżoną wysokość raty. Wiedząc, ile będziesz musiał miesięcznie płacić, będziesz mógł rozplanować swój budżet i sprawdzić, czy dasz sobie radę z takim zobowiązaniem. Dodatkowo będziesz lepiej przygotowany do rozmowy z doradcą kredytowym – znając maksymalną wysokość raty kredytowej, którą możesz płacić, szybciej znajdziesz ofertę kredytu hipotecznego dostosowaną do Twoich potrzeb i aktualnych warunków finansowych.
Uzupełnij pola w kalkulatorze, a poznasz przybliżoną wysokość miesięcznej raty kredytu.
Wysokość raty kredytu hipotecznego zależy od takich paramentów jak:
Jeżeli chodzi o raty, to banki proponują klientom raty równe i raty malejące. Wybierając te drugie, musisz liczyć się z tym, że w pierwszych miesiącach spłacania kredytu zapłacisz więcej, jednak w miarę upływu czasu miesięczna płatność będzie maleć. Takie rozwiązanie może sprawdzić się, jeżeli aktualnie zarabiasz bardzo dobrze, ale obawiasz się, że w przyszłości Twoje wynagrodzenie może zostać obniżone. Kiedy wybrać raty równe? Według specjalistów zajmujących się kredytami hipotecznymi raty równe to idealne rozwiązanie dla osób, których zdolność kredytowa nie jest najlepsza. Chcąc ją poprawić, wybór rat równych będzie optymalny – a to dlatego, że do wyliczenia zdolności kredytowej klienta bank zawsze bierze pod uwagę wysokość pierwszej raty kredytu.
Po poznaniu przybliżonej wysokości raty kredytowej pozostaje Ci sprawdzić poszczególne oferty banków. Porównanie kredytów hipotecznych to bardzo istotny punkt w czasie poszukiwań kredytu. Dlaczego? Bo oferty banków różnią się szczegółami. Może się okazać, że bank, w którym masz rachunek, zaproponuje Ci o wiele lepsze warunki niż ten, w bazie którego nie widniejesz jako klient.
Aby porównać kredyty hipoteczne, możesz umówić się z doradcą kredytowym, możesz też znaleźć dobry aktualny ranking takich produktów.
Dobry ranking kredytów hipotecznych powinien uwzględniać następujące parametry:
Powyższe koszty to nie wszystko. Bardzo często na ratę kredytu hipotecznego składa się również ubezpieczenie pomostowe. Aby zabezpieczyć swoje interesy, bank musi wpisać się do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której zakup sfinansował. Jeżeli budynek dopiero powstaje, to oczywistym jest, że takiej księgi jeszcze nie ma. Wówczas właśnie bank wykorzystuje wspomniane ubezpieczenie pomostowe. Gdy formalności zostaną dopełnione (czyli bank wpisze się do księgi wieczystej) klient zostanie zwolniony z opłacania ubezpieczenia.
Banki mają obowiązek podawać wskaźnik RRSO przy wszystkich oferowanych pożyczkach i kredytach. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania to całkowity koszt kredytu, z którym musi liczyć się potencjalny kredytobiorca – poza oprocentowaniem nominalnym, zawiera informacje również o dodatkowych kosztach, z którymi musi liczyć się klient, np. prowizją czy ubezpieczeniem. Inaczej mówiąc, porównując RRSO poszczególnych kredytów, możliwe jest szybkie zorientowanie się, który z nich jest najtańszy. Z Twojego punktu widzenia – jako klienta poszukującego kredytu hipotecznego – zapoznawanie się z wartością wskaźników RRSO jest bardzo korzystne – w ten sposób możesz zaoszczędzić sporo czasu.
Jeżeli szukasz taniego kredytu hipotecznego, to nie obejdzie się bez porównania produktów dostępnych w ofercie banków. Dodatkowo musisz znać swoją zdolność kredytową i oszacować, jaka rata kredytowa nie będzie obciążeniem dla posiadanego przez Ciebie budżetu. Wykonanie tych czynności zajmie Ci sporo czasu, ale jest niezbędne, jeżeli chcesz wybrać dobrze. Aby Cię wspomóc, przygotowaliśmy kalkulator wysokości raty kredytu. Korzystając z niego, możesz szybko sprawdzić, ile będzie Cię kosztować miesięczna rata, jeżeli zdecydujesz się np. na raty równe. Nie wahaj się – posłużenie się naszym kalkulatorem nic Cię nie kosztuje.
Ukończył studia na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Pisze porady, których celem jest pomóc wszystkim poszukującym dla siebie kredytu hipotecznego. Tłumaczy najważniejsze pojęcia pojawiąjące się w tym procesie i ułatwia dotarcie do najlepszych ofert kredytowych w Internecie.
Bezpłatna konsultacja