Hipoteka360

Co to są Raty malejące?

Raty malejące to rodzaj rat kredytowych, których wysokość zmniejsza się wraz z czasem trwania kredytu. Ich istotą jest zwrot stałej kwoty kapitału powiększonej o odsetki.

Konstrukcja rat malejących jest prosta. Składają się one z dwóch część. Część kapitałowa wyliczana jest poprzez podzielenie kwoty kredytu na okres kredytowania (w miesiącach). Część odsetkowa wyliczana jest na podstawie oprocentowania oraz kwoty kapitału pozostałej do spłaty. W związku z tym, że z każdą kolejną ratą kwota kapitału maleje, część odsetkowa raty jest coraz mniejsza.

Raty malejące w początkowej fazie spłacania kredytu hipotecznego są wyższe niż raty równe nawet o kilkaset złotych. W zamian jednak niższa jest łączna kwota odsetek, które bank nalicza w ramach zaciągniętego kredytu. Aby móc uzyskać kredyt hipoteczny z ratami malejącymi, należy wykazać wyższą zdolność kredytową w porównaniu z ratami równymi.

Raty malejące to dobre rozwiązanie dla osób, którym zależy na obniżeniu całościowych kosztów kredytu i które mogą wykazać dużo wyższą zdolność kredytową. W pozostałych przypadkach zalecane są kredyty hipoteczne w ratach równych.

Oceń:
3,76|Głosy: 9588
Udostępnij na:
Ekspert Hipoteka360
Ekspert radzi

Zostaw swój numer telefonu.
Ekspert oddzwoni bezpłatnie.

Telefon Bezpłatna konsultacja