1. Strona główna /
  2. Słownik /
  3. Co to są Raty malejące?

Co to są Raty malejące?

Raty malejące to rodzaj rat kredytowych, których wysokość zmniejsza się wraz z czasem trwania kredytu. Ich istotą jest zwrot stałej kwoty kapitału powiększonej o odsetki.

Konstrukcja rat malejących jest prosta. Składają się one z dwóch część. Część kapitałowa wyliczana jest poprzez podzielenie kwoty kredytu na okres kredytowania (w miesiącach). Część odsetkowa wyliczana jest na podstawie oprocentowania oraz kwoty kapitału pozostałej do spłaty. W związku z tym, że z każdą kolejną ratą kwota kapitału maleje, część odsetkowa raty jest coraz mniejsza.

Raty malejące w początkowej fazie spłacania kredytu hipotecznego są wyższe niż raty równe nawet o kilkaset złotych. W zamian jednak niższa jest łączna kwota odsetek, które bank nalicza w ramach zaciągniętego kredytu. Aby móc uzyskać kredyt hipoteczny z ratami malejącymi, należy wykazać wyższą zdolność kredytową w porównaniu z ratami równymi.

Raty malejące to dobre rozwiązanie dla osób, którym zależy na obniżeniu całościowych kosztów kredytu i które mogą wykazać dużo wyższą zdolność kredytową. W pozostałych przypadkach zalecane są kredyty hipoteczne w ratach równych.

Oblicz zdolność kredytową

Liczba osób w gospodarstwie domowym
Dochód netto łączny gospodarstwa domowego
zł / mc
Suma rat innych kredytów
zł / mc
Suma limitów na kartach kredytowych
zł / mc
Okres kredytowania
lat
Oblicz zdolność


Najlepsze kredyty hipoteczne

Okres maks. 35 lat
Wkład wł. 20%
RRSO 4,07 %
Prowizja 1,90 %
Bezpłatna konsultacja »
szczegóły »
Okres maks. 30 lat
Wkład wł. 10%
RRSO 4,20 %
Prowizja 1,00 %
Bezpłatna konsultacja »
szczegóły »
Okres maks. 30 lat
Wkład wł. 10%
RRSO 3,57 %
Prowizja 0,00 %
Bezpłatna konsultacja »
szczegóły »
Okres maks. 30 lat
Wkład wł. 20%
RRSO 4,27 %
Prowizja 0,00 %
Bezpłatna konsultacja »
szczegóły »
Okres maks. 35 lat
Wkład wł. 20%
RRSO 4,26 %
Prowizja 0,00 %
Bezpłatna konsultacja »
szczegóły »