Raty malejące to rodzaj rat kredytowych, których wysokość zmniejsza się wraz z czasem trwania kredytu. Ich istotą jest zwrot stałej kwoty kapitału powiększonej o odsetki.
Konstrukcja rat malejących jest prosta. Składają się one z dwóch część. Część kapitałowa wyliczana jest poprzez podzielenie kwoty kredytu na okres kredytowania (w miesiącach). Część odsetkowa wyliczana jest na podstawie oprocentowania oraz kwoty kapitału pozostałej do spłaty. W związku z tym, że z każdą kolejną ratą kwota kapitału maleje, część odsetkowa raty jest coraz mniejsza.
Raty malejące w początkowej fazie spłacania kredytu hipotecznego są wyższe niż raty równe nawet o kilkaset złotych. W zamian jednak niższa jest łączna kwota odsetek, które bank nalicza w ramach zaciągniętego kredytu. Aby móc uzyskać kredyt hipoteczny z ratami malejącymi, należy wykazać wyższą zdolność kredytową w porównaniu z ratami równymi.
Raty malejące to dobre rozwiązanie dla osób, którym zależy na obniżeniu całościowych kosztów kredytu i które mogą wykazać dużo wyższą zdolność kredytową. W pozostałych przypadkach zalecane są kredyty hipoteczne w ratach równych.
Ukończył studia na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Pisze porady, których celem jest pomóc wszystkim poszukującym dla siebie kredytu hipotecznego. Tłumaczy najważniejsze pojęcia pojawiąjące się w tym procesie i ułatwia dotarcie do najlepszych ofert kredytowych w Internecie.
Bezpłatna konsultacja