Spread jest pojęciem nieodłącznie związanym ze spłatą kredytów hipotecznych zaciągniętych w walucie obcej. Stanowi różnicę między kupnem danej waluty a ceną jej sprzedaży stosowaną przez banki / kantory oferujące klientom waluty obce. W praktyce spread zawsze jest dodatni – ujemny spread oznaczałby straty ponoszone przez bank / kantor.
W przypadku walutowych kredytów hipotecznych, wypłacane są one po kursie kupna, zaś spłacane po kursie sprzedaży.
Przykład. Kredyt we frankach szwajcarskich (CHF) na 400 tys. złotych wypłacony po kursie kupna 4 zł za franka odpowiada zadłużeniu 100 tys. CHF. Kredytobiorca zobowiązany jest do spłaty kredytu po kursie sprzedaży – startuje zatem z zadłużeniem na poziomie 415 tys. złotych przy kursie franka wynoszącym 4,15 zł.
Jeszcze kilka lat temu w wielu bankach nie można było spłacać kredytu hipotecznego bezpośrednio w walucie, skutkiem czego kredytobiorcy ponosili wysokie koszty spreadu. Obecnie każdy kredyt hipoteczny w walucie można spłacać bezpośrednio w walucie obcej, co pozwala obniżyć wysokość spreadu, a co za tym idzie – koszt całkowitego zobowiązania.
