Hipoteka360

Czym jest Spread?

Spread jest pojęciem nieodłącznie związanym ze spłatą kredytów hipotecznych zaciągniętych w walucie obcej. Stanowi różnicę między kupnem danej waluty a ceną jej sprzedaży stosowaną przez banki / kantory oferujące klientom waluty obce. W praktyce spread zawsze jest dodatni –  ujemny spread oznaczałby straty ponoszone przez bank / kantor.

W przypadku walutowych kredytów hipotecznych, wypłacane są one po kursie kupna, zaś spłacane po kursie sprzedaży.

Przykład. Kredyt we frankach szwajcarskich (CHF) na 400 tys. złotych wypłacony po kursie kupna 4 zł za franka odpowiada zadłużeniu 100 tys. CHF. Kredytobiorca zobowiązany jest do spłaty kredytu po kursie sprzedaży – startuje zatem z zadłużeniem na poziomie 415 tys. złotych przy kursie franka wynoszącym 4,15 zł.

Jeszcze kilka lat temu w wielu bankach nie można było spłacać kredytu hipotecznego bezpośrednio w walucie, skutkiem czego kredytobiorcy ponosili wysokie koszty spreadu. Obecnie każdy kredyt hipoteczny w walucie można spłacać bezpośrednio w walucie obcej, co pozwala obniżyć wysokość spreadu, a co za tym idzie – koszt całkowitego zobowiązania.

Oceń:
3,75|Głosy: 9592
Udostępnij na:
Ekspert Hipoteka360
Ekspert radzi

Zostaw swój numer telefonu.
Ekspert oddzwoni bezpłatnie.

Telefon Bezpłatna konsultacja