Co to jest Zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa to jeden z najważniejszych parametrów, od którego zależy pozytywna decyzja w sprawie kredytu hipotecznego. Stanowi zdolność spłaty zaciągniętego zobowiązania wraz z należnymi odsetkami w terminie wyznaczonym przez bank.

Zdolność kredytowa wyliczana jest dla każdego kredytobiorcy indywidualnie. Wpływa na nią kilka istotnych czynników, takich jak:

• wysokość osiąganych dochodów – im są one wyższe, tym większa zdolność kredytowa
• stabilność dochodu – większe szanse na kredyt hipoteczny mają osoby zatrudnione na umowę o pracę niż np. osoby zatrudnione przez agencję pracy tymczasowej
• wysokość innych spłacanych zobowiązań
• wysokość kosztów utrzymania w gospodarstwie domowym
• sumienność spłat poprzednich zobowiązań – jeśli historia i wiarygodność kredytobiorcy zapisana w BIK jest pozytywna, wówczas większa szansa na kredyt hipoteczny.

Przy wyliczaniu zdolności kredytowej istotną rolę odgrywa również:

• rodzaj rat – raty równe wymagają mniejszej zdolności kredytowej niż raty malejące
• okres kredytowania – im dłuższy termin spłaty kredytu hipotecznego, tym mniejsza zdolność kredytowa jest wymagana w porównaniu z krótszym okresem spłaty
• wysokość kwoty kredytu – im wyższy kredyt hipoteczny, tym większej zdolności wymaga bank.

Należy przy tym podkreślić, że zdolność kredytową może nieznacznie osłabić kilka wniosków kredytowych złożonych w krótkim odstępie czasowym (np. kilka tygodni).

Chcąc poprawić zdolność kredytową, warto skontaktować się z doradcą kredytowym. Specjalista podpowie rozwiązania, dzięki którym szanse na to, by uzyskać kredyt hipoteczny, zwiększą się.

Adam Dąbrowski Twitter

Ukończył studia na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Pisze porady, których celem jest pomóc wszystkim poszukującym dla siebie kredytu hipotecznego. Tłumaczy najważniejsze pojęcia pojawiąjące się w tym procesie i ułatwia dotarcie do najlepszych ofert kredytowych w Internecie.